Kira Tespit Davası

Kira sözleşmeleri, uzun vadeli borç ilişkileri olup zamanla ekonomik koşulların (enflasyon, döviz kurları, taşınmazın değer artışı) değişmesiyle kira bedeli ile piyasa rayici arasındaki denge bozulabilir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK), bu dengeyi yeniden kurmak adına "Kira Tespit Davası" mekanizmasını öngörmüştür.

Kira tespit davası, hem kiraya verenin hem de (belli şartlarda) kiracının, kira bedelinin hakkaniyete uygun olarak mahkeme tarafından belirlenmesini isteme hakkıdır. Ancak bu davanın açılabilmesi için "5 yıllık" bir kira süresinin dolması kuralı mevcuttur.

1. Kira Tespit Davasında "5 Yıl Kuralı" (TBK m. 344)

5 Yıldan Az Süreli Sözleşmeler: Kira sözleşmesi üzerinden 5 yıl geçmemişse, mahkeme kiranın sadece TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalaması oranında artırılmasına karar verebilir. 5 Yıldan Fazla Süreli Sözleşmeler: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuşsa, taraflardan biri kiranın rayiç bedele yükseltilmesini isteyebilir.