Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Dilekçesi

Dilekçe Portalına Dön

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı), bir taşınmazın malikinin veya zilyedinin rızası dışında, herhangi bir hukuki sebebe dayanmaksızın (kira sözleşmesi, kullanım hakkı vb. olmadan) haksız olarak kullanılması nedeniyle ödenmesi gereken bir tazminattır. Türk Medeni Kanunu Madde 995 uyarınca; iyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır. Ecrimisil davası genellikle "Müdahalenin Men'i" (işgalin durdurulması) davası ile birlikte açılır ancak bağımsız bir dava olarak da görülmesi mümkündür. Tazminat miktarı, taşınmazın mevkii, durumu ve kullanım şekline göre rayiç kira bedeli esas alınarak hesaplanır.

Bu dilekçe örneği; mülkü haksız olarak kullanılan, arsasında başkasına ait malzemeler bulunan veya ortak miras malını tek başına kullanan diğer mirasçıya karşı hak arayan kişiler için hazırlanmıştır. Dilekçede, işgalin ne zaman başladığı, davalının kötüniyetli olduğu ve müvekkilin bu taşınmazı kullanamaması nedeniyle uğradığı ekonomik kayıp vurgulanır. Ecrimisil davalarında zamanaşımı süresi 5 yıldır; yani dava tarihinden geriye dönük en fazla 5 yıllık tazminat talep edilebilir. Mahkeme sürecinde yapılacak keşif ile taşınmazın getirebileceği gelir (kira bedeli) bilirkişi marifetiyle saptanır. Bu davalar, mülkiyet hakkının korunması ve haksız zenginleşmenin önlenmesi açısından hayati bir öneme sahiptir.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI (MALİK)

: [AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALI (İŞGALCİ)

: [AD SOYAD]
[ADRES]

DAVA DEĞERİ

: [ECRİMİSİL TUTARI] TL (Kısmi Dava)

TAŞINMAZ BİLGİLERİ

: [İSTANBUL/İLÇE], [ADA], [PARSEL]'deki Gayrimenkul.

KONU

: El atmanın önlenmesi (Müdahalenin Men'i) ve ECRİMİSİL talebidir.

AÇIKLAMALAR

Müvekkil, dava konusu [ADA/PARSEL] sayılı taşınmazın [TAM/HİSSELİ] malikidir. Söz konusu taşınmaz davalı tarafça [TARİH] tarihinden bu yana haksız olarak işgal edilmekte ve müvekkilin tasarruf hakkı engellenmektedir. 1. HAKSIZ İŞGALİN VARLIĞI VE KÖTÜNİYET Davalı, müvekkile ait taşınmazı [ÖRN: Bir depo olarak kullanarak / İzinsiz bina inşa ederek / Miras malı olmasına rağmen tek başına kullanarak] haksız şekilde zilyetliğinde tutmaktadır. Taraflar arasında herhangi bir kira sözleşmesi veya kullanım izni bulunmamaktadır. Müvekkil tarafından davalıya [TARİH] tarihinde gönderilen [NOTER] [YEVMİYE] sayılı ihtarname ile taşınmazın tahliyesi istenmiş ancak davalı kötüniyetli olarak işgaline devam etmiştir. (EK-1: İhtarname Sureti) 2. MÜDAHALENİN MEN'İ TALEBİMİZ TMK m. 683 uyarınca; "İşletmesini haksız olarak elinde tutan kimseden onun geri verilmesini isteyebilir." Bu kapsamda davalının müvekkile ait taşınmaza vaki haksız müdahalesinin MEN'İNE ve taşınmazın boş olarak müvekkile teslimine karar verilmesini talep ediyoruz. 3. ECRİMİSİL (TAZMİNAT) TALEBİMİZ Davalının haksız işgali nedeniyle müvekkil taşınmazdan faydalanamamış ve kira geliri elde edememiştir. Bu nedenle dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık süre için (zamanaşımı dikkate alınarak) fazlaya dair haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik [MİKTAR] TL ECRİMİSİL tazminatının davalıdan tahsilini talep ediyoruz. Tazminat miktarı, emsal kira bedelleri üzerinden yapılacak bilirkişi incelemesiyle netleşecektir. 4. KADEMELİ FAİZ TALEBİ Haksız işgal tazminatına, her bir dönem (yıl) sonu itibarıyla işleyecek kademeli yasal faiz işletilmesini talep ediyoruz. DELİLLER : 1. Tapu kayıtları ve güncel çap örneği, 2. [TARİH] tarihli İhtarname, 3. Çevre emsal kira rayiçleri, 4. Keşif ve Bilirkişi (Gayrimenkul Değerleme Uzmanı) raporu, tanık beyanları. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Haklı DAVAMIZIN KABULÜ ile davalının taşınmaza vaki haksız el atmasının MEN'İNE, 2. Taşınmazın tahliye edilerek müvekkile teslimine, 3. Geriye dönük 5 yıllık [MİKTAR] TL ECRİMİSİL tazminatının kademeli faiziyle davalıdan tahsiline, 4. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: Ecrimisil davasında en kritik nokta "haksız işgalin ispatı" ve "zamanaşımı"dır. Dava tarihinden geriye doğru sadece 5 yıllık tazminat alınabilir; 10 yıl işgal olsa dahi ilk 5 yıl yanar. Mirasçılar arasındaki ecrimisil davalarında "intifadan men" (yararlanmadan men etme) şartı aranır; yani diğer mirasçıya "burayı ben de kullanmak istiyorum" şeklinde bir ihtarın önceden yapılmış olması gerekir. İspat için tanık beyanları ve mahallinde yapılacak keşif belirleyicidir. Sürecin teknik hesaplamalar içermesi nedeniyle mutlaka gayrimenkul hukukunda uzman bir avukatla çalışmanız önerilir.