Kamulaştırmasız El Atma Tazminat Dilekçesi

Dilekçe Portalına Dön

Kamulaştırmasız el atma, kamu kurumlarının (belediyeler, bakanlıklar, kamu tüzel kişileri) özel mülkiyete konu bir taşınmazı, usulüne uygun bir kamulaştırma işlemi yapmaksızın ve bedelini ödemeksizin fiilen işgal etmesi veya kullanımını hukuken engellemesidir. İdare, kamusal bir ihtiyaç (yol, park, tesis vb.) için vatandaşın arazisini kullanmaya başladığında ancak kamulaştırma kanunundaki prosedürleri işletmediğinde mülkiyet hakkı ağır şekilde ihlal edilmiş olur. Bu durumda mülkiyet sahibi, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açacağı bir dava ile; taşınmazın kamulaştırma tarihindeki güncel değerinin tahsilini ve idarenin haksız işgali nedeniyle geriye dönük 5 yıllık haksız işgal tazminatı (ecrimisil) ödenmesini talep edebilir. Bu davanın kabulü ile taşınmazın mülkiyeti bedeli karşılığında idareye geçer.

Bu dilekçe örneği; arazisinden yol geçen, bahçesine kamu tesisi kurulan veya imar planında "kamusal alan" olarak ayrılıp yıllarca kamulaştırılmadığı için inşaat yapamayan mülk sahipleri için hazırlanmıştır. Dilekçede, idarenin fiili işgalinin ne zaman başladığı, taşınmazın emsal değerleri ve mülkiyet hakkının kullanılamaz hale geldiği somut verilerle sunulur. "Hukuki El Atma" durumlarında ise idari yargı ile adli yargı arasındaki görev ayrımına dikkat edilmelidir. Dava sürecinde mahkemece yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi, tazminat miktarının belirlenmesinde en kritik aşamadır. İdareye karşı açılan bu davalarda mülkiyet hakkının korunması, hukuk devletinin temel gerekliliklerinden biridir.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI

: [AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALI

: [İDARE ADI - ÖRN: İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ]
[ADRES]

DAVA DEĞERİ

: [TAŞINMAZ BEDELİ + ECRİMİSİL TUTARI] TL (Kısmi Dava)

KONU

: Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Tazminat ve Ecrimisil talebidir.

TAŞINMAZ BİLGİLERİ

: [İLÇE/MAHALLE], [ADA], [PARSEL]'de kayıtlı taşınmaz.

AÇIKLAMALAR

Müvekkil, [ADA/PARSEL] sayılı taşınmazın tam/hisseli malikidir. Söz konusu taşınmaza davalı idare tarafından herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmaksızın ve müvekkilin rızası alınmaksızın fiilen el konulmuştur. 1. FİİLİ EL ATMA VE MÜLKİYET HAKKININ İHLALİ Davalı idare, müvekkile ait taşınmazın yaklaşık [MİKTAR] m²'lik kısmını [TARİH] yılından bu yana [ÖRN: Yol / Park / Arıtma Tesisi] alanı olarak kullanmaktadır. İdare, mülkiyet hakkına haksız bir müdahalede bulunmuş ancak taşınmazın bedelini müvekkile ödememiştir. Anayasa m. 35 ile koruma altına alınan mülkiyet hakkı, idarenin bu hukuk dışı eylemiyle tamamen işlevsiz hale getirilmiştir. 2. TAZMİNAT TALEBİMİZ (BEDEL TESPİTİ) Taşınmazın konumu, imar durumu ve çevre emsalleri dikkate alındığında, m² birim değerinin oldukça yüksek olduğu saptanacaktır. Davalı idarenin el koyduğu kısmın güncel rayiç değerinin tespiti ile bu bedelin müvekkile ödenmesini talep ediyoruz. Şimdilik harca esas değer olarak [MİKTAR] TL talep etmekteyiz; gerçek bedel bilirkişi raporuyla ortaya çıkacaktır. 3. ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) TALEBİMİZ İdare, taşınmazı kamulaştırmadan kullanarak müvekkilin taşınmazdan faydalanmasını engellemiştir. Bu nedenle dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık süre için [MİKTAR] TL haksız işgal tazminatının (ecrimisil) yasal faiziyle tahsiline karar verilmesini talep ediyoruz. 4. TESCİL TALEBİNE MUVAFAKAT Tazminat bedelinin müvekkile ödenmesi halinde, taşınmazın el konulan kısmının müvekkil adındaki tapu kaydının iptali ile davalı idare adına tesciline muvafakat ediyoruz. DELİLLER : 1. Tapu kayıtları ve çap örneği, 2. İmar planları ve Belediye yazışmaları, 3. Emsal satış kayıtları, 4. Keşif ve Bilirkişi (Fen ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı) incelemesi. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Haklı DAVAMIZIN KABULÜ ile davalı idarenin kamulaştırmasız el attığı taşınmazın güncel bedelinin ve geriye dönük 5 yıllık ECRİMİSİL tutarının tahsiline, 2. Alacağa el atma tarihinden itibaren en yüksek kamu bankası faizinin işletilmesine, 3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı idareye yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: Kamulaştırmasız el atma davalarında "Fiili El Atma" varsa dava Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülür. Ancak taşınmaz sadece imar planında "yeşil alan" olarak ayrılmış ama fiilen işgal edilmemişse (Hukuki El Atma), bu durumda davanın İdare Mahkemesi'nde açılması gerekir. Görevsiz mahkemede açılan dava zaman kaybına yol açar. Ayrıca ecrimisil tazminatı sadece son 5 yılı kapsar; daha önceki yıllar için talepte bulunulamaz. İdareden tazminatı alırken icra takibi sürecinde de bazı özel prosedürler (ödeneğin beklenmesi vb.) mevcuttur. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka bir kamulaştırma avukatıyla çalışmalısınız.