Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Dilekçesi

Dilekçe Portalına Dön

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasındaki belli payları müteahhitin (yüklenicinin) yapacağı bağımsız bölümler karşılığında devretmeyi taahhüt ettiği, çift tipli bir eser sözleşmesidir. Müteahhitin bu sözleşmedeki en temel borcu, inşaatı sözleşmeye, projeye ve fen kurallarına uygun olarak kararlaştırılan sürede tamamlayıp teslim etmektir. Müteahhitin temerrüde düşmesi (işi süresinde bitirmemesi veya terk etmesi) durumunda, arsa sahibi sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Eğer inşaatın seviyesi çok düşükse (örn: %90'ın altındaysa) fesih genellikle "geriye etkili" olur ve müteahhit adına tescil edilen tapuların iptali istenir. İnşaat büyük oranda bitmişse "ileriye etkili fesih" gündeme gelebilir. Bu davada feshin yanı sıra gecikme tazminatı, kira kaybı ve eksik işlerin bedeli de talep edilebilir.

Bu dilekçe örneği; müteahhitin inşaatı yarım bıraktığı, finansal krize girdiği veya işi süresiz durdurduğu durumlarda arsa sahiplerinin haklarını korumak amacıyla hazırlanmıştır. Dilekçede, müteahhitin hangi tarihte işe başlaması gerektiği, teslim tarihinin ne zaman dolduğu ve çekilen ihtarnamelerle verilen "mehil" (ek süre) süreçleri detaylandırılır. Mahkemeden öncelikle inşaatın mevcut durumunun tespiti ve müteahhit üzerindeki tapu paylarının üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için "İhtiyati Tedbir" talep edilir. Gayrimenkul hukukunun en karmaşık süreçlerinden biri olan bu davalarda, feshin hukuki dayanağının doğru kurulması, arsa sahibinin mülkünü geri kazanabilmesi için hayatidir.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI (ARSA SAHİBİ)

: [AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALI (MÜTEAHHİT)

: [AD SOYAD / ŞİRKET UNVANI]
[ADRES]

DAVA DEĞERİ

: [İPTALİ İSTENEN PAYLARIN DEĞERİ + TAZMİNAT] TL

SÖZLEŞME

: [NOTER ADI] [TARİH] [YEVMİYE NO] sayılı K.K.İ.S.

KONU

: Sözleşmenin FESHİ, Müteahhit adına kayıtlı Tapuların İPTALİ, Gecikme Tazminatı ve İhtiyati Tedbir talebidir.

AÇIKLAMALAR

Müvekkil ile davalı müteahhit arasında [NOTER ADI] [YEVMİYE NO] ile "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalanmıştır. Bu sözleşme uyarınca davalı, müvekkile ait [ADA/PARSEL] sayılı taşınmaz üzerinde modern bir bina inşa etmeyi ve [SÜRE] ay içinde anahtar teslimi yapmayı taahhüt etmiştir. 1. MÜTEAHHİTİN TEMERRÜDÜ VE İŞİN DURMASI Sözleşme uyarınca inşaatın [TARİH] tarihinde teslim edilmesi gerekmesine rağmen, davalı taraf inşaatı süresinde bitirmemiştir. Dahası, son [SÜRE] aydır inşaat sahasında hiçbir çalışma yapılmamakta, şantiye terk edilmiş durumdadır. Müvekkil tarafından davalıya [TARİH] tarihinde gönderilen [NOTER] [YEVMİYE] sayılı ihtarname ile verilen ek sürede de herhangi bir ilerleme kaydedilmemiştir. (EK-1: İhtarname ve Tebliğ Şerhi) 2. İNŞAATIN SEVİYESİ VE GERİYE ETKİLİ FESİH TALEBİ Hali hazırda inşaatın seviyesi yaklaşık % [ÖRN: 20-30] civarındadır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatları uyarınca, inşaatın tamamlanma oranı %90'ın altında kaldığı durumlarda GERİYE ETKİLİ FESİH hakkı doğmaktadır. Müteahhit işi tamamlamaktan aciz durumdadır. Sözleşmenin feshi ile birlikte taraflar aldıklarını iade etmekle yükümlüdür. 3. TAPU İPTAL VE TESCİL TALEBİMİZ Sözleşme gereği davalı müteahhit üzerine "teminat" ve "finansman" amaçlı devredilen [BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARALARI] sayılı bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkil adına yeniden tescili gerekmektedir. 4. TAZMİNAT TALEPLERİMİZ Davalının gecikmesi nedeniyle müvekkil [TARİH]'den itibaren kira geliri mahrumiyeti yaşamaktadır. Şimdilik [MİKTAR] TL GECİKME TAZMİNATININ davalıdan tahsilini talep ediyoruz. 5. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİMİZ Davalı müteahhitin üzerindeki tapu paylarını üçüncü kişilere devrederek müvekkili daha fazla mağdur etme riski yüksektir. Bu nedenle dava konusu taşınmazların tapu kaydına İHTİYATİ TEDBİR konulmasını talep ediyoruz. DELİLLER : 1. Noter onaylı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, 2. Tapu kayıtları ve mimari proje, 3. [NOTER] ihtarname sureti, 4. Keşif ve Bilirkişi (İnşaat Mühendisi) raporu. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Öncelikle tapu kayıtları üzerine üçüncü kişilere devrin önlenmesi için İHTİYATİ TEDBİR konulmasına, 2. Taraflar arasındaki sözleşmenin GERİYE ETKİLİ OLARAK FESHİNE, 3. Davalı adına kayıtlı tapu paylarının İPTALİ ile müvekkil adına TESCİLİNE, 4. [MİKTAR] TL Gecikme Tazminatının tahsiline, 5. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: İnşaat sözleşmesi fesihlerinde "İnşaat Seviyesi" her şeydir. Eğer müteahhit binayı %95 oranında bitirmişse mahkeme sözleşmeyi geriye etkili feshetmeyebilir, bunun yerine eksik işler bedeline hükmedebilir. Ayrıca arsa sahiplerinin müteahhite "haklı bir mehil" (ek süre) vermeden dava açması, davanın reddine yol açabilir. Müteahhitin üçüncü kişilere (topraktan daire alanlar) sattığı yerlerin durumu da davanın seyrini değiştirir. Bu süreçte hem teknik hem hukuki analiz şarttır; mutlaka uzman bir gayrimenkul avukatı ve inşaat mühendisi bilirkişi ile yol alınmalıdır.