Tapu İptal ve Tescil (Muris Muvazaası) Dilekçesi

Dilekçe Portalına Dön

Muris muvazaası (mirasçıdan mal kaçırma), miras bırakanın (murisin) sağlığında, saklı paylı mirasçılarını miras haklarından mahrum etmek amacıyla yaptığı danışıklı işlemlerdir. En sık görülen şekli, murisin aslında bağışlamak istediği bir taşınmazı tapuda "satış" gibi göstermesidir. Borçlar Kanunu Madde 19 uyarınca, tarafların gerçek iradesine uygun olmayan bu "görünürdeki işlem" geçersizdir; ancak "gizli işlem" (bağış) de resmi şekil şartına uyulmadığı için hükümsüzdür. Bu durumda mirasçılar, her zaman tapu iptal ve tescil davası açarak taşınmazın terekeye (miras ortaklığına) iadesini veya miras payları oranında adlarına tescilini talep edebilirler.

Bu dilekçe örneği; babası, annesi veya bir yakını tarafından diğer mirasçılardan gizli olarak malları tek bir mirasçıya veya bir üçüncü kişiye haksız yere devredilen kişiler için hazırlanmıştır. Dilekçede muvazaanın ispatı için; murisin satış yapmasını gerektirecek ekonomik bir nedeninin olmaması, satış bedeli ile rayiç değer arasındaki aşırı fark, alıcının bu bedeli ödeyebilecek mali gücünün bulunmaması ve aile içindeki özel durumlar (örn: sadece devir yapılan mirasçının murisle ilgilenmesi gibi sübjektif nedenler) vurgulanır. Davanın en kritik talebi taşınmaz üzerine "İhtiyati Tedbir" konulmasıdır; aksi halde dava sürerken taşınmazın bir başkasına devredilmesi durumunda davanın kazanılması imkansız hale gelebilir.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI

: [AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALI

: [AD SOYAD / TAŞINMAZI DEVRALAN KİŞİ]
[ADRES]

DAVA DEĞERİ

: [TAŞINMAZIN RAYİÇ DEĞERİ] TL (Harca Esas Değer)

KONU

: Muris muvazaası nedeniyle TAPU İPTALİ VE TESCİL, İhtiyati Tedbir talebidir.

AÇIKLAMALAR

Müvekkilin murisi [MURİS ADI], [TARİH] tarihinde vefat etmiştir. Geriye mirasçı olarak müvekkil ve davalı [VEYA DİĞER MİRASÇILAR] kalmıştır. Murisin vefatından sonra yapılan araştırmalarda, murise ait olan en değerli taşınmazın vefatından kısa bir süre önce davalıya "satış" gösterilerek devredildiği tespit edilmiştir. 1. MUVAZAA (DANIŞIK) İDDİAMIZ VE OLAYIN ÖZETİ Muris [MURİS ADI], sağlığında [TAŞINMAZ BİLGİLERİ - ADA/PARSEL] niteliğindeki taşınmazını [TARİH] tarihinde davalıya tapuda satış yoluyla devretmiştir. Ancak bu işlem gerçek bir satış olmayıp, müvekkili miras hakkından mahrum bırakmak amacıyla yapılmış muvazaalı bir işlemdir. 2. MUVAZAANIN İSPATINA DAİR DELİLLERİMİZ - BEDEL FARKI: Tapuda gösterilen satış bedeli [MİKTAR] TL iken, taşınmazın o tarihteki gerçek rayiç değeri yaklaşık [MİKTAR] TL'dir. Bu fahiş fark, işlemin satış değil bağış olduğunu açıkça göstermektedir. - MURİSİN DURUMU: Muris, devir tarihinde ekonomik olarak oldukça rahat bir durumda olup, taşınmazını satmasını gerektirecek bir borcu veya nakit ihtiyacı bulunmamaktadır. - DAVALININ DURUMU: Davalı [İSİM], devir tarihinde [ÖRN: İşsiz / Öğrenci / Düşük Gelirli] olup, böylesine değerli bir taşınmazı satın alabilecek mali güce sahip değildir. Banka kayıtları incelendiğinde murisin hesabına herhangi bir satış bedeli girişi olmadığı da görülecektir. - MAL KAÇIRMA KASTI: Muris, sağlığında müvekkil ile [ÖRN: Bir uyuşmazlık yaşamış / Uzun süredir görüşmemiş] olup, bu devri müvekkile olan husumeti nedeniyle gerçekleştirmiştir. 3. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİMİZ Davalının kötüniyetli olarak taşınmazı üçüncü kişilere devrederek davayı konusuz bırakma ihtimali yüksektir. Bu nedenle dava konusu taşınmazın tapu kaydı üzerine üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla İHTİYATİ TEDBİR (veya Davalıdır Şerhi) konulmasını talep ediyoruz. DELİLLER : 1. Tapu kayıtları ve resmi senet tabloları, 2. Veraset ilamı (Mirasçılık belgesi), 3. Banka hesap hareketleri, 4. Emlak beyan değerleri, 5. Tanık beyanları ve Bilirkişi incelemesi. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Öncelikle dava konusu taşınmazın tapu kaydı üzerine İHTİYATİ TEDBİR konulmasına, 2. Haklı DAVAMIZIN KABULÜ ile [İSTANBUL] ili, [İLÇE], [ADA], [PARSEL]'de kayıtlı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının İPTALİNE, 3. İptal edilen kaydın miras payı oranında müvekkil adına TAPUYA TESCİLİNE, 4. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: Muris muvazaası davalarında zamanaşımı veya hak düşürücü süre yoktur; dava murisin vefatından sonra her zaman açılabilir. Ancak delillerin kaybolmaması için vefatın hemen ardından aksiyon almak önemlidir. Unutulmamalıdır ki; murisin yaptığı devir "Bağış" olarak gösterilmişse veya "Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi" ile yapılmışsa "muris muvazaası" davası açılamaz; bu durumda şartları varsa "Tenkis Davası" yoluna gidilmelidir. İspat yükü davacıda olduğu için banka kayıtlarından tanık ifadelerine kadar her türlü delilin profesyonelce toplanması gerekir. Mutlaka gayrimenkul ve miras hukuku uzmanı bir avukatla çalışınız.