Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Dava Dilekçesi Örneği

Dilekçe Portalına Dön

Ecrimisil, bir taşınmazın zilyetliğini (kullanımını) haklı bir sebep olmaksızın elinde bulunduran kişinin, bu kullanım karşılığında hak sahibine ödemekle yükümlü olduğu haksız işgal tazminatıdır. Türk Medeni Kanunu ve yerleşik yargı kararları uyarınca ecrimisil, en az kira geliri kadar, en fazla ise taşınmazın getirebileceği gelir kaybı kadar talep edilebilir. Gayrimenkul hukukunun bu alanı, mülkiyet hakkının korunması ve mülkü rıza dışı kullanılan kişinin ekonomik kaybının telafi edilmesi amacına hizmet eder. Ecrimisil davaları, genellikle "müdahalenin men-i" (elatmanın önlenmesi) davaları ile birlikte açılır.

Bu dilekçe örneği, mülkiyeti davacıya ait olan bir taşınmazın (daire, dükkan, arsa vb.) davalı tarafından hiçbir kira sözleşmesi veya hukuki dayanak olmaksızın kullanılması durumunda açılacak dava için hazırlanmıştır. Dilekçede, mülkiyetin ispatı (tapu kaydı), haksız işgalin başlangıcı ve süresi ile talep edilen tazminat miktarının emsal rayiçlere göre belirlenmesi talebi yer alır. Ecrimisil alacakları geriye dönük olarak en fazla 5 yıl için talep edilebilir ve bu süre hak düşürücü değil, zamanaşımı süresidir. Taşınmazın değeri ve bölge rayici mahkemece atanacak bilirkişilerce saptanır.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI

: [AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALI

: [AD SOYAD/UNVAN]
[ADRES]

DAVA DEĞERİ

: [ÖRN: 10.000] TL (Belirsiz Alacak Davası)

ARABULUCULUK

: [DOSYA NO] (Anlaşamama Tutanağı Ektedir)

KONU

: Müvekkile ait taşınmazın haksız işgali nedeniyle ECRİMİSİL (Haksız İşgal Tazminatı) tahsili talebidir.

AÇIKLAMALAR

Müvekkil davacı, [İSTANBUL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA/PARSEL] numaralı taşınmazın tam/hisseli malikidir. Söz konusu taşınmaz, davalı tarafından [TARİH] tarihinden beri haksız ve dayanaksız bir şekilde işgal edilerek kullanılmaktadır. 1. HAKSIZ İŞGAL OLGUSU VE MÜLKİYET HAKKI Davalı, müvekkilin mülkiyetinde olan bu taşınmazı, müvekkilin rızası dışında ve aralarında hiçbir kira sözleşmesi bulunmaksızın bizzat kullanmakta/kiraya vermekte/tasarruf etmektedir. Müvekkil, taşınmazın tahliyesi ve kullanım bedelinin ödenmesi için davalıya sözlü ve yazılı ihtarlarda bulunmuş olmasına rağmen, davalı işgalini haksız bir şekilde sürdürmeye devam etmektedir. (EK-1: Tapu Kaydı) 2. ECRİMİSİL TALEBİMİZ VE ZAMANAŞIMI Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin yerleşik içtihatları doğrultusunda ecrimisil; "zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminattır." Müvekkil, taşınmazın davalı tarafından işgal edildiği son 5 yıllık dönem için (zamanaşımı süresi dahilinde) ecrimisil talep etmektedir. Davalı, taşınmazın mülkiyetinin müvekkile ait olduğunu bilmesine rağmen işgali sürdürdüğünden "kötü niyetli zilyed" konumundadır. 3. TAZMİNATIN HESAPLANMASI (BELİRSİZ ALACAK) Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira rayiçleri, taşınmazın m²'si ve kullanım amacı göz önüne alındığında, müvekkilin mahrum kaldığı kazanç bilirkişi incelemesi ile netlik kazanacaktır. Bu nedenle davamızı HMK m. 107 uyarınca BELİRSİZ ALACAK DAVASI olarak açmaktayız. Şimdilik [MİKTAR] TL ecrimisil bedelinin tahsilini talep ediyoruz. 4. ARABULUCULUK SÜRECİ Taşınmaz uyuşmazlıklarında zorunlu olan arabuluculuk süreci işletilmiş, ancak davalı taraf haksız işgalini kabul etmeyerek tazminat ödemeye yanaşmamıştır. [TARİH] tarihli anlaşamama tutanağı ektedir. DELİLLER : 1. Tapu kayıtları ve kadastro belgeleri, 2. İlgili Belediye ve Vergi dairesi kayıtları, 3. Noter ihtarname örnekleri, 4. Emsal kira bedellerine ilişkin belgeler, 5. Arabuluculuk son tutanağı, 6. Tanık beyanları ve Bilirkişi incelemesi (Keşif). SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Haklı DAVAMIZIN KABULÜ ile müvekkile ait taşınmazın davalı tarafından haksız işgali nedeniyle, geriye dönük 5 yıllık dönem için şimdilik [MİKTAR] TL ecrimisil bedelinin, her dönemin sonundan itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, 2. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: Ecrimisil davalarında ispat yükü davacıdadır. Taşınmazın rıza dışı kullanıldığını ve davalının kötü niyetli olduğunu tanık, ihtarname ve mahalli bilirkişi raporları ile kanıtlamak gerekir. Paylı mülkiyette (miras vb.) hissedarlar arası ecrimisil için "intifadan men" (yararlanmadan men etme) ihtarının yapılmış olması kural olarak zorunludur. Dava açmadan önce arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır. Hak kaybı yaşamamak adına bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.