Geçit Hakkı Tesisi Davası Dilekçesi Örneği

Dilekçe Portalına Dön

Geçit hakkı tesisi davası (mecburi geçit), genel yola çıkışı olmayan veya yolu yetersiz olan bir taşınmaz malikinin, komşu taşınmazlar üzerinden yola çıkmak amacıyla mahkemeden irtifak hakkı talep etmesidir. Türk Medeni Kanunu m. 747 uyarınca; "Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir." Bu dava, mülkiyet hakkının sosyal sınırlarını belirleyen ve "fedakarlığın denkleştirilmesi" ilkesine dayanan teknik bir süreçtir. Amaç, taşınmazın hapsedilmişlikten kurtarılarak ekonomik ve fiili kullanımının sağlanmasıdır.

Bu dilekçe örneği, yola cephesi olmayan (kapalı parsel) taşınmazların ulaşım sorununu çözmek amacıyla hazırlanmıştır. Dilekçede, geçit ihtiyacının zorunluluğu, geçit için en uygun (komşu parsele en az zarar verecek) güzergahın belirlenmesi talebi ve karşılığında ödenecek "geçit bedelinin" mahkemece saptanması isteği yer alır. Geçit hakkı, mahkeme kararı ile kurulduktan sonra tapu siciline "irtifak hakkı" olarak şerh edilir. 2023 Eylül ayından itibaren irtifak haklarına ilişkin bu tür uyuşmazlıklarda arabuluculuk süreci dava şartı haline getirilmiştir.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI

: [AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALI

: [GEÇİT TALEP EDİLEN KOMŞU PARSEL MALİKİ]
[ADRES]

HARCA ESAS DEĞER

: [TAHMİNİ GEÇİT BEDELİ] TL

ARABULUCULUK

: [DOSYA NO] (Anlaşamama Tutanağı Ektedir)

KONU

: Müvekkile ait taşınmaz lehine GEÇİT HAKKI TESİSİ talebidir.

AÇIKLAMALAR

Müvekkil davacı, [İSTANBUL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA/PARSEL] numaralı taşınmazın malikidir. Müvekkilin bu taşınmazı genel yola (kamu yolu) cephesi olmayan, her yönden komşu parsellerle çevrili "kapalı parsel" niteliğindedir. (EK-1: Tapu ve Kadastro Kayıtları) 1. GEÇİT İHTİYACININ ZORUNLULUĞU TMK m. 747 uyarınca, taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, komşularından geçit hakkı isteyebilir. Müvekkilin taşınmazına ulaşım sağlayabileceği hiçbir yol bulunmamaktadır. Taşınmazın tarımsal veya yapısal olarak kullanılabilmesi için yaya ve araç geçişine uygun bir yolun tesisi zorunluluk arz etmektedir. Mevcut durum, taşınmazın ekonomik değerini yok etmekte ve kullanımını imkansız kılmaktadır. 2. EN UYGUN GÜZERGAHIN BELİRLENMESİ Yasal düzenleme uyarınca; "Geçit hakkı, komşulardan en az zarar görecek olana ve onun taşınmazının da en az zarar göreceği yerden verilir." Yapılan ön incelemeler neticesinde, davalıya ait [ADA/PARSEL] numaralı taşınmazın [BELİRTİLEN KESİMİ] üzerinden geçecek bir yolun, hem kamu yoluna en kısa mesafe olduğu hem de davalının taşınmaz bütünlüğüne en az zararı vereceği saptanmıştır. Mahkemenizce yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi ile bu güzergahın uygunluğu teyit edilecektir. 3. GEÇİT BEDELİ VE TESCİL Müvekkil, mahkemece saptanacak "tam bir bedeli" (geçit bedelini) davalıya ödemeye hazırdır. Saptanacak bedelin depo edilmesini takiben, müvekkilin taşınmazı lehine davalının taşınmazı aleyhine irtifak hakkı tesis edilerek tapu siciline tescilini talep ediyoruz. 4. ARABULUCULUK SÜRECİ Taşınmaz irtifak hakları kapsamında zorunlu olan arabuluculuk süreci [TARİH] tarihinde işletilmiş, ancak davalı taraf yerinden yol verilmesine rıza göstermediği için bir uzlaşma sağlanamamıştır. [TARİH] tarihli anlaşamama tutanağı ektedir. DELİLLER : 1. Tapu kayıtları ve kadastro çap örnekleri, 2. İlgili Belediye imar ve yol planları, 3. Arabuluculuk son tutanağı, 4. Tanık beyanları (Mahalli bilirkişi), 5. Bilirkişi incelemesi ve Keşif. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Haklı DAVAMIZIN KABULÜ ile müvekkile ait taşınmaz lehine, davalıya ait taşınmazın en uygun yerinden yasal genişlikte GEÇİT HAKKI TESİSİNE, 2. Tesis edilecek geçit hakkının davalı taşınmazın tapu kaydına İRTİFAK HAKKI olarak tesciline, 3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine (Geçit bedeli davacı tarafından ödenecektir), Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: Geçit hakkı davalarında mahkeme "subjektif" değil "objektif" ihtiyaca bakar. Yani geçit hakkı sadece keyfi bir kolaylık için değil, hukuki ve fiili bir zorunluluk (yola çıkışın hiç olmaması) durumunda verilir. Keşif sırasında bilirkişiler tüm alternatif yolları değerlendirir. Geçit bedeli, taşınmazın değer kaybı ve kullanım kısıtlılığına göre peşin olarak belirlenir. Arabuluculuk süreci tamamlanmadan açılan davalar usulden reddedilir. Teknik raporlar ve aplikasyon krokileri davanın temelini oluşturduğundan bir gayrimenkul avukatı ile çalışılması önerilir.