İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Dilekçesi Örneği

Dilekçe Portalına Dön

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası, birden fazla kişinin paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti (miras vb.) şeklinde malik olduğu taşınmaz veya taşınır mallar üzerindeki ortaklık yapısını sona erdiren bir dava türüdür. Türk Medeni Kanunu uyarınca, kural olarak her paydaş, malın paylaşılmasını isteme hakkına sahiptir. Ortaklığın giderilmesi, tarafların kendi aralarında rızaen paylaşım yapamadıkları durumlarda mahkeme marifetiyle gerçekleştirilir. Mahkeme, öncelikle malın "aynen taksim" (fiziksel olarak bölünmesi) mümkün olup olmadığına bakar; eğer mümkün değilse, malın icra yoluyla satılarak bedelinin paydaşlar arasında payları oranında dağıtılmasına karar verir.

Bu dilekçe örneği, özellikle miras yoluyla intikal eden ve çok ortaklı hale gelen taşınmazların hukuki statüsünü çözüme kavuşturmak amacıyla hazırlanmıştır. Dilekçede, tüm paydaşların davalı olarak gösterilmesi zorunluluğu (taraf teşkilinin sağlanması), taşınmazın tapu bilgileri ve rızaen paylaşımın mümkün olmadığı vakıaları işlenir. İzale-i şuyu davaları, mülkiyet üzerindeki belirsizliği ortadan kaldırarak taşınmazın ekonomik değerinin paraya çevrilmesini veya bağımsız mülkiyet haline gelmesini sağlar. 2023 Eylül ayından itibaren bu davada da arabuluculuk süreci dava şartı haline getirilmiştir.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] [İSİM] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI

: [AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALILAR

: [DİĞER TÜM PAYDAŞLARIN AD-SOYAD VE ADRESLERİ]
(Taraf teşkili için tüm hissedarlar eklenmelidir)

DAVA KONUSU

: Taşınmaz üzerindeki ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ talebidir.

ARABULUCULUK

: [DOSYA NO] (Anlaşamama Tutanağı Ektedir)

AÇIKLAMALAR

1. [İSTANBUL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA/PARSEL] numaralı taşınmaz üzerinde taraflar [PAYLI/ELBİRLİĞİ] mülkiyeti uyarınca ortaktırlar. (EK-1: Tapu Kaydı) 2. Söz konusu taşınmazın paydaşları arasında, taşınmazın kullanımı ve geleceği konusunda uzun süredir ciddi uyuşmazlıklar yaşanmaktadır. Müvekkil, taşınmazdaki ortaklığın rızaen (anlaşma yoluyla) giderilmesi için davalılara defalarca teklif sunmuş, ancak davalıların bir kısmının uzlaşmaz tavrı veya ulaşılamaması nedeniyle bugüne kadar sonuç alınamamıştır. 3. Türk Medeni Kanunu m. 698 uyarınca; "Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir." İşbu davayı açma zorunluluğu, mülkiyet hakkının özgürce kullanılabilmesi ve ekonomik değerinin ortaya çıkarılması için doğmuştur. 4. Mahkemenizce yapılacak incelemede, taşınmazın "aynen taksim" (parçalara bölünerek paylaşım) edilmesinin teknik ve hukuki açıdan mümkün olup olmadığı bilirkişilerce saptanmalıdır. Aynen taksimin mümkün olmaması halinde, taşınmazın SATIŞ SURETİYLE ortaklığının giderilmesini talep ediyoruz. 5. Zorunlu arabuluculuk süreci [TARİH] tarihinde işletilmiş, ancak paydaşlar arasında bir anlaşma sağlanamadığı için işbu dava ikame edilmiştir. [TARİH] tarihli arabuluculuk tutanağı ektedir. DELİLLER : 1. Güncel tapu kayıtları ve veraset ilamları (Miras durumu varsa), 2. Taşınmazın imar durumu ve Çap kayıtları, 3. Arabuluculuk son tutanağı, 4. Tanık beyanları, 5. Bilirkişi incelemesi (Keşif). SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Haklı DAVAMIZIN KABULÜ ile davaya konu taşınmaz üzerindeki ortaklığın öncelikle AYNEN TAKSİM, mümkün olmaması halinde SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİNE, 2. Satış bedelinin paydaşlara payları oranında paylaştırılmasına, 3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin paydaşlara payları oranında YÜKLETİLMESİNE, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: Ortaklığın giderilmesi davalarında "taraf teşkili" hayati önemdedir. Eğer paydaşlardan biri dahi davalı olarak gösterilmezse, mahkeme davanın görülmesine devam edemez. Satış kararı çıkması durumunda, taşınmaz İcra Satış Memurluğu aracılığıyla açık artırma ile satılır. Paydaşlar da bu artırmaya katılabilir. Arabuluculuk süreci tamamlanmadan açılan davalar usulden reddedilir. Sürecin teknikliği ve taraf sayısının çokluğu nedeniyle bir gayrimenkul avukatı ile çalışılması önerilir.