Kamulaştırmasız El Atma Tazminat Dilekçesi Örneği

Dilekçe Portalına Dön

Kamulaştırmasız el atma, idarenin bir taşınmaza, kamulaştırma kanununda öngörülen usul ve esaslara uymadan (bedelini ödemeden, tebligat yapmadan) fiilen el koyması veya imar planlarında kısıtlayıcı kararlar alarak malikin kullanım hakkını engellemesidir. Anayasa'nın 35. maddesi ile güvence altına alınan mülkiyet hakkı, ancak kamu yararı amacıyla ve karşılığı peşin ödenmek şartıyla kısıtlanabilir. İdarenin usulsüz el atmaları durumunda malik, taşınmazın güncel değerinin tahsili amacıyla "kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat" davası açma hakkına sahiptir.

Bu dilekçe örneği, mülkiyeti davacıya ait olan bir taşınmazın belediye veya karayolları gibi kurumlarca fiilen yol, park veya benzeri bir amaçla kullanılması durumunda açılacak dava için hazırlanmıştır. Dilekçede, el atmanın haksızlığı, taşınmazın rayiç değeri ve mülkiyetin tazminat karşılığında idareye terki talebi yer alır. Kamulaştırmasız el atma davaları ikiye ayrılır: Fiili el atma (fiziksel müdahale) ve Hukuki el atma (imar planında yeşil alan/okul alanı gibi gösterilip 5 yıl boyunca kamulaştırılmaması). Her iki durumda da malikin zararının giderilmesi esastır. 2023 Eylül ayından itibaren bu davalarda arabuluculuk süreci dava şartıdır.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI

: [AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALI

: [İLGİLİ BELEDİYE / KARAYOLLARI GENEL MÜD. VB.]
[ADRES]

DAVA DEĞERİ

: [ÖRN: 10.000] TL (Belirsiz Alacak Davası)

ARABULUCULUK

: [DOSYA NO] (Anlaşamama Tutanağı Ektedir)

KONU

: KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA nedeniyle taşınmaz bedelinin tahsili (Tazminat) talebidir.

AÇIKLAMALAR

Müvekkil davacı, [İSTANBUL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA/PARSEL] numaralı taşınmazın malikidir. Söz konusu taşınmazın [MÜDAHALE EDİLEN KISIM] metrekarelik kısmı, davalı idare tarafından hiçbir kamulaştırma işlemi yapılmaksızın [ÖRN: YOL / PARK / HİZMET BİNASI] yapılmak suretiyle fiilen işgal edilmiştir. (EK-1: Tapu Kaydı) 1. FİİLİ EL ATMA VE MÜLKİYET İHLALİ Davalı idare, 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun öngördüğü hiçbir usule (satın alma usulü, tebligat, bedel tespiti) uymadan, müvekkilin rızası hilafına taşınmaza el koymuştur. Taşınmazın üzerine kalıcı tesisler yapılmış, müvekkilin mülkiyet hakkını kullanma imkanı tamamen ortadan kaldırılmıştır. Bu durum, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ve Anayasa ile korunan "Mülkiyet Hakkı"nın ağır bir ihlalidir. 2. TAZMİNAT TALEBİMİZ VE BEDEL TESPİTİ Müvekkil, taşınmazın davalı idarece el konulan kısmının dava tarihindeki güncel rayiç değerinin tazminat olarak ödenmesini talep etmektedir. HMK m. 107 uyarınca BELİRSİZ ALACAK DAVASI olarak açtığımız bu davada, taşınmazın gerçek değerinin bilirkişi incelemesi (Keşif) ile saptanmasını ve saptanan bu bedelin müvekkile ödenmesini talep ediyoruz. 3. MÜLKİYETİN İDAREYE DEVRİ Tazminatın ödenmesine karar verilmesi ile birlikte, el konulan kısmın müvekkil adına olan tapu kaydının iptali ile davalı idare adına tesciline/terkinine muvafakat ediyoruz. Böylece hem müvekkilin zararı giderilecek hem de idarenin haksız kullanımı hukuki zemine oturtulacaktır. 4. ARABULUCULUK SÜRECİ Kamulaştırma uyuşmazlıkları kapsamında zorunlu olan arabuluculuk süreci [TARİH] tarihinde işletilmiş, ancak davalı idare bütçe kısıtlılığı veya uzlaşmaz tavrı nedeniyle anlaşmaya yanaşmamıştır. [TARİH] tarihli arabuluculuk son tutanağı ektedir. DELİLLER : 1. Tapu kayıtları ve çap örnekleri, 2. Belediye imar kayıtları ve halihazır haritalar, 3. Keşif ve Bilirkişi incelemesi (En önemli delil), 4. Emsal satışlar ve ilanlar, 5. Arabuluculuk son tutanağı. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Haklı DAVAMIZIN KABULÜ ile davalı idarenin kamulaştırmasız el attığı taşınmaz kısmının güncel bedelinin (şimdilik [MİKTAR] TL) dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, 2. Ödenmesine karar verilecek bedel karşılığında taşınmazın el atılan kısmının tapu kaydının iptali ile davalı idare adına tesciline/terkinine, 3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı idareye yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: Kamulaştırmasız el atma davalarında "zamanaşımı" yoktur (2013 Anayasa Mahkemesi kararı sonrası). Ancak idarenin el atması sadece plan üzerinde kalmışsa (Hukuki El Atma), tazminat davası açmadan önce idareye başvurulması ve belirli bir sürenin geçmesi gerekebilir. Fiili el atmalarda ise (Yol geçmesi vb.) doğrudan arabuluculuk ve dava yolu seçilebilir. Tazminat bedeli hesaplanırken taşınmazın imar durumu, emsalleri ve bölge gelişimi kriterleri belirleyicidir. İdari süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle bir gayrimenkul avukatı ile çalışılması önerilir.