Şufa (Önalım) Davası Dilekçesi Örneği

Dilekçe Portalına Dön

Şufa davası (önalım davası), paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşlardan birinin kendi payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara bu payı aynı şartlarla satın alma yetkisi veren ayni bir haktır. Türk Medeni Kanunu m. 732 uyarınca doğan bu hak, hissedarlar arasına yabancı bir kişinin girmesini engellemek ve payların mümkün olduğunca tek elde toplanmasını sağlamak amacını güder. Şufa hakkı, satışın hak sahibine noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren 3 ay ve her halükarda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava yoluyla kullanılmalıdır.

Bu dilekçe örneği, bir paydaşın habersizce payını üçüncü bir kişiye satması durumunda açılacak dava için hazırlanmıştır. Dilekçede, davacının hissedarlık sıfatı, satış işleminin noter kanalıyla bildirilmediği veya yeni öğrenildiği ve satış bedeli ile harçların mahkeme veznesine depo edileceğine dair beyanlar yer alır. Şufa davalarında, tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden işlem yapılması kuraldır; ancak bazen bedelin muvazaalı olarak yüksek gösterilmesi durumunda gerçek bedelin tespiti de talep edilebilir. 2023 Eylül ayından itibaren bu davalarda arabuluculuk süreci dava şartıdır.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI

: [AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALI

: [TAŞINMAZI SATIN ALAN ÜÇÜNCÜ KİŞİ]
[ADRES]

DAVA DEĞERİ

: [TAPUDAKİ SATIŞ BEDELİ] TL

ARABULUCULUK

: [DOSYA NO] (Anlaşamama Tutanağı Ektedir)

KONU

: ÖNALIM (Şufa) hakkının kullanılması ile tapu iptal ve tescil talebidir.

AÇIKLAMALAR

Müvekkil, [İSTANBUL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA/PARSEL] numaralı taşınmazın paydaşlarından biridir. Söz konusu taşınmazda paydaş olan [SATAN KİŞİ], kendi payını [TARİH] tarihinde davalıya satmış ve bu satış tapuya tescil edilmiştir. (EK-1: Tapu Kaydı) 1. ÖNALIM HAKKININ VARLIĞI VE KULLANIM SÜRESİ TMK m. 732 uyarınca, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir. Müvekkile söz konusu satış işlemi hakkında davalı veya satan hissedar tarafından noter kanalıyla herhangi bir bildirim yapılmamıştır. Satışın öğrenilmesinden itibaren yasal 3 aylık süre içerisinde işbu davayı açarak önalım hakkımızı kullanmaktayız. 2. SATIŞ BEDELİNİN DEPO EDİLMESİ TMK m. 734/2 uyarınca; "Önalım hakkı sahibi, adına tescile karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hakim tarafından belirlenen süre içinde mahkeme veznesine depo etmekle yükümlüdür." Müvekkil, tapuda gösterilen [MİKTAR] TL satış bedeli ile tapu harç ve masraflarını mahkemenizce belirlenecek süre içinde ilgili vezneye depo etmeye hazırdır. 3. TAPU İPTALİ VE TESCİL TALEBİMİZ Paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girmesini istemeyen müvekkil, yasal hakkını kullanarak davalı adına oluşan tapu kaydının iptalini ve bu payın aynı şartlarla kendi adına tescilini talep etmektedir. Davalının taşınmazı üçüncü kişilere devretme ihtimaline binaen tapu kaydına "İHTİYATİ TEDBİR" konulmasını talep ediyoruz. 4. ARABULUCULUK SÜRECİ Taşınmaz uyuşmazlıkları kapsamında zorunlu olan arabuluculuk süreci [TARİH] tarihinde işletilmiş, ancak davalı taraf hisseyi devretmeye yanaşmadığı için bir uzlaşma sağlanamamıştır. [TARİH] tarihli anlaşamama tutanağı ektedir. DELİLLER : 1. Tapu kayıtları ve resmi senet örneği, 2. Arabuluculuk son tutanağı, 3. Tanık beyanları, 4. Bilirkişi incelemesi. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Öncelikle davanın konusuz kalmaması için taşınmazdaki payın devrinin önlenmesine yönelik İHTİYATİ TEDBİR kararı verilmesine, 2. Haklı DAVAMIZIN KABULÜ ile davalı adına kayıtlı olan [HİSSE ORANI] payın iptali ile müvekkil adına TAPUYA TESCİLİNE, 3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: Şufa hakkı sadece "satış" veya "satışa eşdeğer" işlemlerde kullanılabilir. Bağışlama, miras paylaşımı veya mal değişimi (trampa) gibi durumlarda önalım hakkı doğmaz. Satışın noter kanalıyla bildirilmemesi, 2 yıllık sürenin başlangıcını engellemez; ancak 3 aylık kısa sürenin başlaması için noter bildirimi şarttır. Tapuda bedelin düşük gösterilmesi durumunda alıcı, gerçek bedeli (yüksek olanı) depo ettirebilir; bedelin yüksek gösterilmesi durumunda ise davacı muvazaayı kanıtlayarak gerçek bedel üzerinden alım yapabilir. Sürecin hassasiyeti nedeniyle uzman bir gayrimenkul avukatı desteği hayati önem taşır.