Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi Örneği

Dilekçe Portalına Dön

Tapu iptal ve tescil davası, gayrimenkul hukukunun en temel ve teknik davalarından biri olup, tapu sicilindeki "yolsuz tescilin" düzeltilmesi amacını taşır. Türk Medeni Kanunu m. 1025 uyarınca, bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya terkin edilmişse, bu işlemden dolayı ayni hakkı zedelenen kişi tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. Bu dava; muris muvazaası (mirasçılardan mal kaçırma), hile, korkutma, vekalet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik veya sahte belgelerle yapılan işlemler neticesinde haksız yere başkası adına tescil edilen tapunun iptal edilerek gerçek hak sahibi adına tescilini sağlar.

Bu dilekçe örneği, özellikle miras bırakanın diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı muvazaalı satış işlemleri veya irade sakatlığı halleri için hazırlanmıştır. Dilekçede, taşınmazın ada/parsel bilgileri, tescilin neden yolsuz olduğu ve hukuki gerekçeler detaylandırılır. Tapu iptal davalarında davanın başında taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla mahkemeden "ihtiyati tedbir" (tapu kaydına şerh konulması) talep edilmesi hayati önem taşır. Yargılama sürecinde tanık beyanları, banka kayıtları ve sosyal/ekonomik durum araştırmaları davanın ispatı için temel teşkil eder.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI

: [AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALI

: [AD SOYAD/UNVAN]
[ADRES]

DAVA DEĞERİ

: [TAŞINMAZIN RAYİÇ DEĞERİ] TL

KONU

: Yolsuz tescil nedeniyle TAPU İPTALİ VE TESCİL, mümkün olmaması halinde bedel tahsili ile İHTİYATİ TEDBİR talebidir.

AÇIKLAMALAR

Müvekkil, [İSTANBUL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA/PARSEL] numaralı taşınmazın gerçek hak sahibidir. Ancak söz konusu taşınmaz, davalı adına [TARİH] tarihinde yapılan [SATIŞ/BAĞIŞ] işlemi ile yolsuz olarak tescil edilmiştir. (EK-1: Tapu Kaydı) 1. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİMİZ (ACİLDİR) Davanın devamı sırasında taşınmazın davalı tarafından iyi niyetli üçüncü kişilere devredilmesi durumunda, davanın kazanılması halinde bile hak kaybı yaşanması riski bulunmaktadır. TMK m. 1023 uyarınca iyi niyetli üçüncü kişilerin kazanımları korunduğundan, davanın konusuz kalmaması adına taşınmazın tapu kaydına "DAVALIDIR ŞERHİ" konulmasını ve İHTİYATİ TEDBİR kararı verilmesini talep ediyoruz. 2. TESCİLİN YOLSUZLUĞU (MURİS MUVAZAASI / HİLE) Dava konusu taşınmaz, müvekkilin murisi [İSİM] tarafından, müvekkilden mal kaçırmak amacıyla ve muvazaalı olarak davalıya satış gibi gösterilerek devredilmiştir. Gerçekte taraflar arasında bir satış bedeli ödenmemiş olup, muris ölümünden kısa bir süre önce tüm malvarlığını davalıya devretmiştir. (Veya: Davalı, müvekkili [HİLE/KORKUTMA] yoluyla yanıltarak taşınmazı kendi adına tescil ettirmiştir. Müvekkilin iradesi sakatlanmış olup, tescil işlemi hukuki dayanaktan yoksundur.) 3. EKONOMİK DURUM VE EMSAL ARAŞTIRMASI Davalı, söz konusu taşınmazı satın alabilecek ekonomik güce sahip olmadığı gibi, tapuda gösterilen satış bedeli ile taşınmazın o tarihteki rayiç değeri arasında fahiş fark bulunmaktadır. Bu durum işlemin gerçek bir satış olmadığını, bağış niteliğinde olduğunu veya muvazaalı olduğunu kanıtlamaktadır. 4. TESCİL TALEBİ Hukuka aykırı olan bu tescilin iptali ile taşınmazın müvekkil adına (veya miras payı oranında) tesciline karar verilmesini talep ediyoruz. Şayet taşınmaz üçüncü kişiye devredilmişse, bedelin davalıdan tahsiline karar verilmelidir. DELİLLER : 1. Tapu kayıtları ve resmi senet örnekleri, 2. Murisin veraset ilamı, 3. Banka hesap hareketleri ve ödeme kayıtları, 4. Sosyal ve ekonomik durum araştırması, 5. Tanık beyanları, 6. Bilirkişi incelemesi ve Keşif. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Öncelikle davanın konusuz kalmaması için taşınmazın devrinin önlenmesine yönelik İHTİYATİ TEDBİR kararı verilmesine, 2. Haklı DAVAMIZIN KABULÜ ile davalı adına olan tapu kaydının İPTALİNE ve müvekkil adına (veya payı oranında) TESCİLİNE, 3. Tescilin mümkün olmaması halinde güncel taşınmaz bedelinin davalıdan tahsiline, 4. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: Tapu iptal davaları mülkiyetin özüne ilişkin olduğu için ispat kuralları çok sıkıdır. Muris muvazaası iddialarında miras bırakanın asıl amacının mirasçıdan mal kaçırmak olduğu her türlü delille ispatlanabilir. İhtiyati tedbir kararı alınmazsa taşınmazın el değiştirmesi davayı içinden çıkılmaz bir hale getirebilir. Bazı gayrimenkul uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiş olsa da, tapu iptal ve tescil davalarının bir kısmında mülkiyetin çekişmeli olması nedeniyle süreç doğrudan dava yoluyla ilerleyebilir. Bu teknik davalar için mutlaka bir gayrimenkul avukatından destek alınmalıdır.