İhalenin Feshi Davası Dilekçesi Örneği

Dilekçe Portalına Dön

İhalenin feshi davası, icra dairesi aracılığıyla yapılan bir satış işleminin (ihalenin) kanuna aykırı unsurlar taşıması durumunda, bu satışın iptal edilerek malın eski haline getirilmesini sağlayan bir davadır. İİK Madde 134 uyarınca açılan bu dava, ihalenin yapıldığı günden itibaren 7 gün içinde İcra Hukuk Mahkemesi'nde açılmalıdır. Fesih nedenleri genellikle; ihaleye hazırlık aşamasındaki hatalar (satış ilanının tebliğ edilmemesi), ihale sırasındaki usulsüzlükler (artırmaya katılımın engellenmesi, haksız rekabet) veya malın niteliklerindeki gizli ayıplar gibi durumlardır. Bu dava sonucunda ihale feshedilirse, taşınmazın tapu tescili iptal edilir ve yeniden satış süreci başlar.

Bu dilekçe örneği; mülkü değerinin çok altında satılan veya satış ilanından haberdar edilmeyen borçlular ile ihale sürecinde haksızlığa uğrayan ilgililer için hazırlanmıştır. Dilekçede, ihalenin hangi aşamada ve hangi kanun maddelerine aykırı olarak gerçekleştirildiği somut delillerle ortaya konur. İhalenin feshi davasında mahkemeden ayrıca "satış bedelinin alacaklıya ödenmemesi" ve "tapu tescilinin durdurulması" yönünde tedbir talep edilmesi kritiktir. Önemli bir detay olarak; davanın reddedilmesi durumunda davacı, ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına mahkum edilir. Bu risk nedeniyle davanın çok güçlü hukuki gerekçelere dayandırılması şarttır.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ İCRA HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI (BORÇLU)

: [AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALILAR

: 1- [ALACAKLI ADI / UNVANI]
2- [İHALE ALICISI ADI / UNVANI]

İCRA DOSYASI

: [İCRA DAİRESİ] [YIL]/[DOSYA NO] E.

KONU

: [TARİH] tarihinde gerçekleştirilen İHALENİN FESHİ talebidir.

AÇIKLAMALAR

[İCRA DAİRESİ] [DOSYA NO] E. sayılı dosyası üzerinden müvekkile ait [TAŞINMAZ BİLGİLERİ] vasıflı taşınmazın [TARİH] tarihinde e-ihale yoluyla satışı gerçekleştirilmiştir. Ancak söz konusu ihale süreci aşağıda belirtilen ağır usul hataları ve hukuka aykırılıklar nedeniyle sakatlanmıştır. 1. SATIŞ İLANININ TEBLİĞ EDİLMEMESİ İİK m. 127 uyarınca; "İlanın birer sureti borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı ilgililerine tebliğ edilir." Müvekkile satış ilanı usulüne uygun şekilde tebliğ edilmemiş, müvekkil satıştan tesadüfen haberdar olmuştur. Satış ilanının tebliğ edilmemesi tek başına ihalenin feshi nedenidir. 2. KIYMET TAKDİRİNİN GÜNCELLİĞİNİ YİTİRMESİ Satışa esas alınan kıymet takdiri [TARİH] yılında yapılmıştır. İhale tarihi ile kıymet takdiri arasında [SÜRE - ÖRN: 2 YILDAN FAZLA] zaman geçmiştir. İİK uyarınca kıymet takdirinin üzerinden 2 yıl geçtikten sonra satış yapılamaz. Bölgedeki gayrimenkul fiyatlarındaki fahiş artış dikkate alındığında, taşınmazın [MİKTAR] TL bedelle satılması müvekkilin ağır zarar görmesine neden olmuştur. 3. İHALEYE KATILIMIN ENGELLENMESİ / USULSÜZLÜK İhale günü e-ihale sisteminde yaşanan [ÖRN: Teknik aksaklıklar / Sistemsel hatalar] nedeniyle birçok potansiyel alıcı pey sürememiş, rekabet ortamı oluşmamıştır. Ayrıca ihale alıcısı ile alacaklı taraf arasındaki [VARSA: Danışıklı işlemler / Muvazaa] ihaleye fesat karıştırıldığını göstermektedir. 4. TEDBİR TALEBİMİZ İhale alıcısı adına tescil işlemlerinin yapılması davanın konusuz kalmasına yol açacaktır. Bu nedenle İİK m. 134/5 uyarınca ihale bedelinin alacaklıya ödenmemesi ve tapu tescilinin yapılmaması için İHTİYATİ TEDBİR kararı verilmesini talep ediyoruz. DELİLLER : 1. [İCRA DAİRESİ] [DOSYA NO] sayılı dosyası ve ihale tutanakları, 2. Tebligat parçaları ve e-ihale sistem kayıtları, 3. Emsal değer raporları, 4. Bilirkişi incelemesi. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Öncelikle ihale bedelinin alacaklıya ödenmemesi ve tapu tescilinin durdurulması için TEDBİR kararı verilmesine, 2. Haklı DAVAMIZIN KABULÜ ile [TARİH] tarihli İHALENİN FESHİNE, 3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: İhalenin feshi davası 7 gün gibi çok kısa bir süreye tabidir. Bu sürenin geçmesiyle ihale kesinleşir ve geri dönüşü imkansız hale gelir. En büyük risk, davanın reddi halinde hükmedilen "%10 para cezası"dır. Örneğin 10 milyon TL'lik bir ihale feshedilmezse, davacı 1 milyon TL ceza ödemek zorunda kalabilir. Bu nedenle davanın sadece "zaman kazanmak" için değil, gerçekten hukuka aykırılıkların ispatlanabileceği durumlarda açılması gerekir. Süreci bir uzman icra avukatı ile yönetmek hem maddi cezadan korunmak hem de mülkünüzü kurtarmak için hayati önemdedir.