Kıymet Takdirine İtiraz Dilekçesi Örneği

Dilekçe Portalına Dön

Kıymet takdirine itiraz, icra takibi sürecinde haczedilen taşınmaz (gayrimenkul) veya taşınır malların değerinin icra dairesince düşük veya yüksek saptanmasına karşı başvurulan hukuki bir yoldur. İİK Madde 128/a uyarınca; kıymet takdiri raporunun tebliğinden itibaren 7 gün içinde İcra Hukuk Mahkemesi'nde bu dava açılmalıdır. Eğer malın değeri piyasa rayicinden düşük saptanırsa, bu durum malın satışında borçlunun daha fazla malının elinden çıkmasına veya borcun tam kapanmamasına neden olur. Mahkeme, itiraz üzerine taşınmaz başında keşif yaparak uzman bilirkişiler aracılığıyla yeniden bir değer tespiti yapar. Bu davanın sonucunda verilen karar kesindir ve malın satış bedeli bu karara göre belirlenir.

Bu dilekçe örneği; evi, arsası veya ticari malı haczedilen ve değer tespiti raporundaki rakamları haksız bulan kişiler için hazırlanmıştır. Dilekçede, taşınmazın lokasyonu, imar durumu, emsal satış fiyatları ve sahip olduğu ek özellikler detaylandırılarak raporun neden hatalı olduğu açıklanır. İtirazın süresinde yapılması ve mahkeme masraflarının (keşif ve bilirkişi ücreti) peşin yatırılması davanın görülmesi için şarttır. Dava süresince icra dairesindeki satış işlemleri durmaz; ancak kıymet takdiri kesinleşmeden satış ilanı verilemez. Hak kaybı yaşamamak ve malınızın değerinde satılmasını sağlamak için profesyonel bir icra avukatından destek almanız önerilir.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ İCRA HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

İTİRAZ EDEN (BORÇLU)

: [AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

KARŞI TARAF

: [İLGİLİ ALACAKLI ADI]

İCRA DOSYASI

: [İCRA DAİRESİ] [YIL]/[DOSYA NO] E.

KONU

: [TARİH] tarihli Kıymet Takdiri Raporuna İTİRAZLARIMIZIN sunulması ve yeniden değer tespiti talebidir.

AÇIKLAMALAR

[İCRA DAİRESİ] [DOSYA NO] E. sayılı dosyası üzerinden müvekkile ait olan [TAŞINMAZ BİLGİLERİ - ADA/PARSEL] niteliğindeki taşınmazın kıymet takdiri yapılmış ve düzenlenen [TARİH] tarihli rapor tarafımıza [TARİH] tarihinde tebliğ edilmiştir. Raporda belirtilen [MİKTAR] TL değer tespiti piyasa gerçeklerinden uzak olup, haksızdır. 1. RAPORDAKİ DEĞERLENDİRME HATALARI Söz konusu raporu hazırlayan bilirkişi, taşınmazın gerçek değerini etkileyen şu unsurları göz ardı etmiştir: - Taşınmaz [KONUM BİLGİSİ - ÖRN: Metro hattına ve ana arterlere çok yakın] bir konumda olup, emsal taşınmazların m² fiyatları raporda belirtilenin çok üzerindedir. - Taşınmazın imar durumu [ÖRN: Ticari+Konut] olup, yapılaşma hakkı raporda belirtilenden fazladır. - Taşınmaz içerisinde yapılan [ÖRN: Tadilatlar, lüks dekorasyonlar] değer artırıcı unsurlar olarak dikkate alınmamıştır. - Bölgedeki güncel ilanlar ve son 6 aydaki tapu satış kayıtları incelendiğinde, taşınmazın değerinin en az [MİKTAR] TL olması gerektiği görülecektir. 2. YENİDEN DEĞER TESPİTİ TALEBİMİZ (İİK M. 128/A) Mezkur rapor, eksik inceleme ve hatalı verilerle düzenlendiğinden hükme esas alınamaz. İİK m. 128/a uyarınca mahkemenizce taşınmaz başında KEŞİF yapılmasını ve uzman bilirkişi heyeti (İnşaat Mühendisi, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı vb.) aracılığıyla taşınmazın güncel piyasa rayiçlerine göre yeniden takdir edilmesini talep ediyoruz. 3. SÜRE VE MASRAFLAR Davamız yasal 7 günlük süresi içinde açılmış olup, keşif ve bilirkişi giderleri tarafımızca mahkeme veznesine depo edilecektir. DELİLLER : 1. [İCRA DAİRESİ] [DOSYA NO] sayılı dosyası ve kıymet takdiri raporu, 2. Tapu kayıtları ve imar durumu belgesi, 3. Bölgedeki emsal satış ilanları ve tapu kayıtları, 4. Keşif ve Bilirkişi incelemesi. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Haklı İTİRAZIMIZIN KABULÜ ile [TARİH] tarihli hatalı kıymet takdiri raporunun İPTALİNE, 2. Mahkemenizce seçilecek bilirkişi heyeti eşliğinde taşınmaz başında KEŞİF yapılmasına ve taşınmazın GERÇEK DEĞERİNİN TESPİTİNE, 3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: Kıymet takdirine itiraz davasında 7 günlük süreyi kaçırırsanız, rapor kesinleşir ve malınız o düşük değer üzerinden açık artırmaya çıkar. Davayı açarken "keşif harcı ve bilirkişi ücretini" hemen yatırmanız gerekir; aksi halde mahkeme davanızı usulden reddedebilir. Bu davada verilen karar kesindir, yani istinaf veya temyiz yolu kapalıdır. Malınızın değerinin altında satılmaması için emsal karşılaştırmalarını profesyonelce yapacak bir icra hukuku avukatı ile çalışmanız hayatidir.