Kira Tespit Davası Dilekçesi Örneği

Dilekçe Portalına Dön

Kira tespit davası, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçmesi durumunda, tarafların yeni dönem kira bedeli üzerinde anlaşamamaları halinde açılan bir dava türüdür. Türk Borçlar Kanunu m. 344/3 uyarınca, 5. yılın sonunda hakim; kira bedelini, tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) artış oranı, taşınmazın durumu ve emsal kira bedellerini göz önünde bulundurarak hakkaniyete uygun biçimde belirler. Bu dava, ekonomik dalgalanmalar nedeniyle başlangıçta kararlaştırılan kira bedelinin güncel piyasa koşullarının çok altında kalması durumunda mülkiyet sahibinin haklarını korumayı amaçlar.

Bu dilekçe örneği, taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira rayiçlerinin mevcut kiranın çok üzerinde olması nedeniyle kira bedelinin artırılması talebiyle hazırlanmıştır. Dilekçede, kira sözleşmesinin başlangıcı, mevcut kira bedeli, bölgedeki gelişimler ve benzer özelliklere sahip taşınmazların kira değerleri vakıalarla desteklenerek sunulur. Kira tespit davalarında mahkemece atanacak bilirkişi, taşınmazı yerinde inceleyerek bölge rayicini saptar ve hakim "hakkaniyet indirimi" yaparak yeni kira bedelini ilan eder. 2023 Eylül ayı itibarıyla bu davada arabuluculuk süreci dava şartı haline gelmiştir.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI

: [EV SAHİBİ AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALI

: [KİRACI AD SOYAD]
[ADRES]

DAVA DEĞERİ

: [YILLIK KİRA FARKI TUTARI] TL

ARABULUCULUK

: [DOSYA NO] (Anlaşamama Tutanağı Ektedir)

KONU

: [TARİH] tarihinde başlayacak yeni kira dönemi için KİRA BEDELİNİN TESPİTİ talebidir.

AÇIKLAMALAR

Müvekkil davacı ile davalı kiracı arasında [TARİH] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca [ADRES] adresindeki taşınmaz için kira ilişkisi mevcuttur. Söz konusu sözleşme [SAYI] yılı aşkın süredir devam etmekte olup, kira bedeli günümüz ekonomik koşullarında sembolik bir düzeye gerilemiştir. 1. BEŞ YILLIK SÜRENİN DOLMASI VE PİYASA RAYİÇLERİ Taraflar arasındaki kira ilişkisi [SAYI] yıldır kesintisiz sürmektedir. TBK m. 344/3 uyarınca 5 yılı dolan kira sözleşmelerinde kira bedeli piyasa rayiçlerine göre yeniden belirlenebilir. Mevcut kira bedeli [MİKTAR] TL olup, taşınmazın bulunduğu mahallede benzer özelliklere sahip (m², oda sayısı, konum) dairelerin kira bedelleri [MİKTAR] TL ile [MİKTAR] TL arasındadır. (EK-1: Emsal kira ilanları). Müvekkilin mülkiyet hakkı, enflasyon ve bölge değer artışları karşısında ciddi bir kayba uğramıştır. 2. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÖZELLİKLERİ Kiraya konu taşınmaz, [BÖLGE/METRO/AVM] gibi ulaşım ve sosyal imkanların merkezinde yer almaktadır. Bölgede son yıllarda yaşanan kentsel dönüşüm ve altyapı çalışmaları nedeniyle kira değerleri fahiş oranda artmıştır. Davalının ödediği kira bedeli, mülkün bugünkü değeri ile kıyaslandığında hakkaniyete aykırı derecede düşüktür. 3. ARABULUCULUK VE YENİ DÖNEM TALEBİ Müvekkil, davalıya [TARİH] tarihinde noter kanalıyla ihtarname göndererek yeni dönem kirasının [MİKTAR] TL olmasını talep etmiştir. (EK-2: İhtarname). Ancak davalı bu talebi reddetmiş, zorunlu arabuluculuk sürecinde de taraflar arasında bir uzlaşma sağlanamamıştır. [TARİH] tarihli arabuluculuk son tutanağı ektedir. 4. HAKKANİYET UYGULAMASI Mahkemenizce atanacak bilirkişi marifetiyle yapılacak incelemede görüleceği üzere, talep ettiğimiz kira bedeli bölge ortalamalarının altındadır. Eski kiracı olması hasebiyle yapılacak hakkaniyet indirimi sonrası belirlenecek bedelin [TARİH] tarihinde başlayan yeni kira dönemi için geçerli sayılmasını talep ediyoruz. DELİLLER : 1. [TARİH] başlangıç tarihli kira sözleşmesi, 2. Tapu kayıtları ve imar durumu, 3. Noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi, 4. Bölgedeki emsal kira ilanları ve Rayiç Değer belgeleri, 5. Arabuluculuk son tutanağı, 6. Tanık beyanları ve Bilirkişi incelemesi. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Haklı DAVAMIZIN KABULÜ ile davalının kiracı olduğu taşınmazın aylık kira bedelinin [TARİH] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere net [MİKTAR] TL olarak TESPİTİNE, 2. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: Kira tespit davası açabilmek için kira sözleşmesinin üzerinden mutlaka 5 yıl geçmiş olması gerekir. 5 yıl dolmadan açılan davalar ancak "Kira Uyarlama Davası" (olağanüstü şartlar) kapsamında değerlendirilebilir. Davanın yeni dönem başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya ihtarname gönderilmiş olması, mahkemenin belirleyeceği bedelin o dönemin başından itibaren geçerli olması için şarttır. Kira hukukundaki bu hassas süreler nedeniyle bir uzman avukat desteği alınması hak kaybını önleyecektir.