Kira Uyarlama Davası Dilekçesi Örneği

Müvekkil davacı ile davalı arasında [TARİH] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca [ADRES] adresindeki taşınmaz için kira ilişkisi kurulmuştur. Ancak sözleşmenin imza tarihinden bugüne kadar geçen kısa sürede, ekonomideki olağanüstü değişimler nedeniyle taraflar arasındaki denge davacı aleyhine katlanılamaz derecede bozulmuştur. 1. ÖNGÖRÜLEMEYEN OLAĞANÜSTÜ DURUMLARIN VARLIĞI TBK m. 138 uyarınca uyarlama talep edilebilmesi için; sözleşmenin kurulduğu sırada öngörülemeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durumun ortaya çıkmış olması gerekir. [ÖRN: ÜLKEMİZDE YAŞANAN HİPERENFLASYON / BÖLGEDEKİ DEVASA PROJELER / EKONOMİK KRİZ] neticesinde, kira sözleşmesi imzalandığında [MİKTAR] TL olan bedel, bugün taşınmazın aidat/bakım masraflarını dahi karşılayamaz hale gelmiştir. Bu durum davacıdan kaynaklanmayan ve tarafların iradesi dışında gelişen bir "işlem temelinin çökmesi" halidir. 2. AŞIRI İFA GÜÇLÜĞÜ VE KATLANILMAZLIK Sözleşmenin mevcut haliyle devam etmesi, müvekkil davacı için ağır bir hak kaybı ve dürüstlük kuralına aykırılık teşkil etmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer emsal rayiçleri bugün [MİKTAR] TL seviyesine çıkmışken, müvekkilin [MİKTAR] TL kira alması mülkiyet hakkının özüne saldırı niteliğindedir. Davalı taraf, ekonomideki bu devasa değişime rağmen sözleşme bedelini güncellemeye yanaşmayarak "Ahde Vefa" ilkesini kötüye kullanmaktadır. Oysa uyarlama davası, bu ilkenin hakkaniyet gereği esnetildiği noktadır. 3. ARABULUCULUK VE DAVA ŞARTI Kira uyuşmazlıklarında zorunlu olan arabuluculuk süreci [TARİH] tarihinde işletilmiş, ancak taraflar arasında herhangi bir mutabakata varılamamıştır. [TARİH] tarihli anlaşamama tutanağı ektedir. 4. TALEBİMİZİN HUKUKİ TEMELİ Beş yıllık kira tespit süresinin dolması beklenmeksizin açılan işbu davada; mahkemenizce atanacak bilirkişiler marifetiyle taşınmazın güncel piyasa değerinin saptanmasını ve kira bedelinin dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere [MİKTAR] TL olarak UYARLANMASINI talep ediyoruz. DELİLLER : 1. [TARİH] başlangıç tarihli kira sözleşmesi, 2. Bölgedeki emsal kira rayiçleri ve ilanlar, 3. Enflasyon oranları ve ekonomik veriler (TÜİK kayıtları), 4. Arabuluculuk son tutanağı, 5. Tanık beyanları ve Bilirkişi incelemesi. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Haklı DAVAMIZIN KABULÜ ile davalının kiracı olduğu taşınmazın kira bedelinin dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere güncel koşullara göre [MİKTAR] TL olarak UYARLANMASINA, 2. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]