Tahliye Davası Dilekçesi Örneği (Ev Sahibi)

Dilekçe Portalına Dön

Tahliye davası, ev sahibi ile kiracı arasındaki kira ilişkisinin, kanunda sayılan haklı nedenlerden biriyle mahkeme kararı neticesinde sona erdirilmesi ve taşınmazın boşaltılması işlemidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK), kiracıları koruyan bir felsefeye sahip olsa da; ev sahibinin kendisinin, eşinin veya alt/üst soyunun konut ihtiyacı, kiracının kirayı ödememesi nedeniyle iki haklı ihtar alması veya kira sözleşmesine aykırı davranışlar sergilemesi gibi durumlarda tahliyeye imkan tanır. Kira hukukunda usul ekonomisi ve süreler (bildirim süreleri, dava açma süreleri) davanın kazanılması için hayati öneme sahiptir.

Bu dilekçe örneği, özellikle "gereksinim (ihtiyaç) nedeniyle tahliye" veya "iki haklı ihtar" gerekçesiyle açılacak davalar için temel bir şablon sunmaktadır. Dilekçede, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, aylık kira bedeli ve tahliye sebebinin somut gerçekliği (örn: ev sahibinin halihazırda kirada oturması veya alt soyunun evlenmesi) detaylıca işlenir. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında "Zorunlu Arabuluculuk" şartı getirildiğinden, dava açmadan önce bu sürecin tamamlanmış olması şarttır.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI

: [EV SAHİBİ AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALI

: [KİRACI AD SOYAD]
[ADRES]

KONU

: [İHTİYAÇ/TEMERRÜT/AYKIRILIK] nedeniyle KİRALANANIN TAHLİYESİ ve teslimi talebidir.

ARABULUCULUK

: [DOSYA NO] (Anlaşamama Tutanağı Ektedir)

AÇIKLAMALAR

Müvekkil davacı, [ADRES] adresinde kain taşınmazın malikidir. Davalı ise söz konusu taşınmazda [TARİH] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak ikamet etmektedir. (EK-1: Kira Sözleşmesi) 1. TAHLİYE SEBEBİMİZ (KONUT İHTİYACI) Müvekkil, halihazırda kendisi de kiracı olarak [ADRES] adresinde oturmaktadır. (EK-2: Müvekkilin oturduğu evin kira sözleşmesi). Müvekkilin ev sahibi, müvekkil aleyhine tahliye davası açmış/ihtarname göndermiş olup müvekkilin kendi evine geçme zarureti hasıl olmuştur. Müvekkilin bu ihtiyacı samimi, zorunlu ve süreklidir. TBK m. 350 uyarınca kiralananı kendisi kullanma zorunluluğu doğan kiralayanın, sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirme hakkı bulunmaktadır. (Veya İkinci Seçenek: 2. İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE) Davalı kiracı, [YIL] kira dönemi içerisinde kira bedellerini zamanında ödememiş; müvekkil tarafından davalıya [TARİH] ve [TARİH] tarihlerinde iki ayrı haklı ihtarname keşide edilmiştir. (EK-3: İhtarnameler). TBK m. 352/2 uyarınca, bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebebiyet veren kiracının tahliyesi gerekmektedir. 3. ARABULUCULUK SÜRECİ Dava açılmadan önce [TARİH] tarihinde arabuluculuk yoluna başvurulmuş, ancak davalı taraf taşınmazı boşaltmayı kabul etmemiştir. [TARİH] tarihli anlaşamama tutanağı dilekçemiz ekindedir. 4. SONUÇ OLARAK Yasal süreler içerisinde davalıya gerekli bildirimler yapılmış, ancak davalı taşınmazı tahliye etmemiştir. Müvekkilin mağduriyetinin giderilmesi adına mahkemenizce tahliye kararı verilmesi zaruridir. DELİLLER : 1. [TARİH] başlangıç tarihli kira sözleşmesi, 2. Tapu kayıtları, 3. Noter ihtarnameleri ve tebliğ şerhleri, 4. Müvekkilin ihtiyacını gösterir belgeler (Kira sözleşmesi, ikametgah vb.), 5. Arabuluculuk son tutanağı, 6. Tanık beyanları ve Bilirkişi incelemesi. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. Haklı DAVAMIZIN KABULÜ ile davalının [ADRES] adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE ve taşınmazın boş olarak müvekkile teslimine, 2. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: Tahliye davalarında süreler (özellikle sözleşme bitiminden itibaren 1 aylık dava açma süresi) hak düşürücü niteliktedir. İhtiyaç nedeniyle tahliye kararı alındıktan sonra, ev sahibi taşınmazı 3 yıl boyunca haklı bir sebep olmaksızın başkasına kiralayamaz; aksi halde eski kiracıya tazminat ödeme yükümlülüğü doğar. Arabuluculuk süreci tamamlanmadan açılan davalar usulden reddedilir. Kira hukukunun teknik detayları nedeniyle sürecin bir uzman avukat ile yürütülmesi tavsiye edilir.