Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dilekçesi

Dilekçe Portalına Dön

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu olan taşınır veya taşınmaz mallardaki ortaklık durumunu sona erdirerek, her ortağın kendi payını almasını sağlayan bir dava türüdür. Türk Medeni Kanunu Madde 698 uyarınca, her paydaş ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Bu dava, tüm paydaşların bir araya gelerek malı rızaen paylaşamaması durumunda açılır. Mahkeme, öncelikle malın "aynen taksim" (bölünerek her ortağa parça verilmesi) edilip edilemeyeceğini inceler; eğer malın bölünmesi mümkün değilse (örn: tek bir daire ise), malın icra yoluyla açık artırmayla satılmasına ve bedelinin paylar oranında ortaklara dağıtılmasına karar verir.

Bu dilekçe örneği; miras kalan bir gayrimenkulün veya ortak satın alınan bir arsanın kullanımı/paylaşımı konusunda diğer hissedarlarla uzlaşamayan kişiler için hazırlanmıştır. Dilekçede, ortaklığın neden sürdürülemez olduğu ve rızai paylaşımın neden mümkün olmadığı belirtilir. İzale-i şuyu davaları çift taraflı (inter partium) davalardır; yani davayı açan taraf aynı zamanda davalı durumundadır ve davanın sonucundan tüm taraflar faydalanır. Bu davalarda tüm mirasçıların veya hissedarların davalı olarak gösterilmesi zorunludur. Mahkeme, taşınmaz başında keşif yaparak güncel değer tespiti yapar. Dava sonucunda satış kararı verilirse, taşınmazın icra müdürlüğü tarafından piyasa değerinde satılması hedeflenir.

ŞİŞMAN HUKUK VE DANIŞMANLIK

UETS: [UETS NO]
Tel: 0539 319 80 90
E-mail: avoguzhansisman@hotmail.com

[İSTANBUL] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI

: [AD SOYAD] (T.C.: [TC NO])
[ADRES]

VEKİLİ

: AV. OĞUZHAN ŞİŞMAN
-Adres Antettedir-

DAVALILAR

: [TÜM DİĞER HİSSEDARLARIN ADI VE ADRESLERİ]

DAVA KONUSU

: Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) talebidir.

TAŞINMAZ BİLGİLERİ

: [İLÇE/MAHALLE], [ADA], [PARSEL]'de kayıtlı taşınmaz.

AÇIKLAMALAR

Dava konusu [ADA/PARSEL BİLGİSİ] numaralı taşınmaz, davacı müvekkil ile davalılar arasında [ELBİRLİĞİ/PAYLI] mülkiyet olarak kayıtlıdır. Taraflar, söz konusu taşınmazın kullanımı ve paylaşımı konusunda bugüne kadar bir uzlaşma sağlayamamışlardır. 1. RIZAI PAYLAŞIMIN MÜMKÜN OLMAMASI Müvekkil, taşınmazdaki ortaklığın sonlandırılması ve payının kendisine verilmesi için davalılara şifahi olarak defalarca talepte bulunmuştur. Ancak davalıların bir kısmının [ÖRN: Taşınmazı haksız olarak kullanması / Satışa yanaşmaması / Adreslerine ulaşılamaması] nedeniyle rızai taksim yapılamamıştır. Mülkiyetin bu şekilde uyuşmazlık içinde kalması, taşınmazın ekonomik değerini düşürmekte ve müvekkili mağdur etmektedir. 2. AYNEN TAKSİM VEYA SATIŞ TALEBİMİZ TMK m. 699 uyarınca; öncelikle söz konusu taşınmazın mahiyetine göre mümkünse AYNEN TAKSİM yoluyla, yani her paydaşa müstakil bir parça verilerek ortaklığın giderilmesini talep ediyoruz. Şayet taşınmazın aynen taksimi mümkün değilse (kat mülkiyeti kurulmamış bina, tek bir daire vb.), taşınmazın genel açık artırma yoluyla SATILMASINA ve satış bedelinden masraflar çıktıktan sonra kalan paranın hissedarların payları oranında dağıtılmasına karar verilmesini talep ederiz. 3. KEŞİF VE BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ Taşınmazın güncel piyasa değerinin tespiti ve taksim kabiliyetinin belirlenmesi amacıyla mahallinde keşif yapılmasını talep ediyoruz. DELİLLER : 1. Tapu kayıtları ve imar durumu belgesi, 2. Veraset ilamı (Eğer miras malı ise), 3. [VARSA] Taraflar arasındaki ihtarname veya yazışmalar, 4. Keşif ve Bilirkişi incelemesi, tanık beyanları. SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 1. [ADA/PARSEL] sayılı taşınmazdaki ortaklığın mümkünse AYNEN TAKSİM yoluyla, mümkün olmaması halinde SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNE, 2. Satış bedelinin paydaşlara payları oranında dağıtılmasına, 3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin payları oranında tüm paydaşlara yükletilmesine, Karar verilmesini vekâleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Önemli Uyarı: Ortaklığın giderilmesi davasında tek bir hissedarın bile davada yer almaması (tebligat yapılamaması) davayı durdurur. Mirasçılardan vefat eden varsa onun mirasçılarının da davaya dahil edilmesi gerekir. Bu davalarda "kazanan" veya "kaybeden" yoktur; yargılama giderleri ve vekalet ücreti tüm ortaklara payları oranında yansıtılır. Satış kararı verilirse, ihale kural olarak herkese açıktır; ancak tüm ortaklar kabul ederse satış sadece ortaklar arasında da yapılabilir. Malın değerinde satılması için icra sürecinin de yakından takibi gerekir. Hak kaybı yaşamamak için uzman bir gayrimenkul avukatıyla çalışmanız önerilir.