1. Müşterek (Paylı) Mülkiyet
Birden fazla kişinin, bir eşyanın tamamına belirli paylarla (Örn: 1/2, 3/10) malik olmasıdır. Her ortak kendi payı üzerinde dilediği gibi tasarruf edebilir (satabilir, rehnedebilir).
2. Elbirliği (İştirak) Mülkiyeti
Ortakların paylarının belli olmadığı, eşyanın bir bütün olarak hepsine ait olduğu mülkiyet türüdür. En yaygın örneği "Miras Ortaklığı"dır. Tasarruf için tüm ortakların onayı gerekir.
3. Karşılaştırma
Müşterek mülkiyette "pay" esastır; elbirliği mülkiyetinde ise "ortaklık" esastır. Birinde payınızı satabilirsiniz, diğerinde ortaklar anlaşmadan tek başınıza hareket edemezsiniz.
4. Zilyetlik Nedir?
Eşya üzerinde kurulan fiili hakimiyettir. Mülkiyet bir "hak" iken, zilyetlik bir "durum"dur. Hırsız eşyanın zilyedidir ama maliki değildir.
5. Tapu Sicili ve Önemi
Taşınmazların kimlik kartı gibidir. Devlet güvencesi altındadır. "Tapu siciline güven ilkesi" gereği, buradaki kayda güvenerek işlem yapan iyiniyetli üçüncü kişiler korunur.
6. Sonuç
Mülkiyet ve zilyetlik kuralları, eşya üzerindeki hakların sınırlarını çizer ve toplumsal barışı (karışıklığı önleyerek) sağlar.