1. Tanım
Taşınmaz malların hukuki durumlarını (mülkiyet, rehin, şerhler vb.) belirlemek için devlet tarafından tutulan resmi sicillerdir.
2. İlkeler
Tescil ilkesi (hak tapuya kayıtla doğar) ve aleniyet ilkesi (ilgili herkes tapuyu inceleyebilir) temel kurallardır.
3. Devletin Sorumluluğu
Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan devlet sorumludur (TMK m. 1007). Bu, mülkiyet güvenliği için çok önemlidir.
4. İyiniyetin Korunması
Tapu kaydına güvenerek bir taşınmazı iktisap eden iyiniyetli üçüncü kişinin bu kazanımı kanun tarafından korunur.
5. Tapu İptal ve Tescil Davası
Yolsuz (hukuka aykırı) tescillerin düzeltilmesi ve hak sahibinin adına tescil edilmesi için açılan davadır.
6. Sonuç
Tapu sicili, taşınmaz ticaretinin ve mülkiyet hakkının sarsılmaz temelidir.